Мой Калининград | Недвижимость | Статьи | «Хрущевка», «сталинка» или немецкий фонд?
 
Среда , 03 Сентябряв избранноесделать стартовой
Недвижимость Статьи
Общество
Бизнес
Недвижимость
Авто
Работа
Отдых
Форум
Справка
НовостиИнтервьюСтатьиЖилаяКоммерческаяКонсультантПодать объявление
Имя
Пароль регистрация
забыли пароль
 Архив рубрики Статьи
 Выбери месяц и год

Cтатьи раздела
Недвижимость
03.05.2012
Покупаем строительные материалы
Строительные материалы для постройки дома с нуля, для ремонта одной комнаты, для реконструкции ванной – все это процесс непростой. Главное в нем – умение делать и умение выбирать нужные материалы. Важно выбрать не только самый дешевый материал...

   Перейти в раздел >>>

Статьи портала

Общество :
03.05.2012
Споры вокруг Чемпионата Мира по футболу 2018
Чемпионат Мира по футболу 2018 года успел стать популярной темой для обсуждения среди большинства калининградцев, и тема эта не теряет к себе интереса, а наоборот. Все дело в постоянных спорах и домыслах. Момент проведения чемпионата в Калининградской области...
Бизнес :
03.05.2012
Богатые и деловые
Бизнес приносит богатство только успешным, удачливым, сообразительным. Случай в жизни играет многое. Но есть и ключи к деловому богатству, только нужно их подобрать. Рейтинги деловых журналов представляют свету самых богатых деловых людей мира...
Авто :
03.05.2012
В первый раз за рулем
В первый за рулем эмоциональное состояние каждого человека способно вызвать неподдельный интерес у окружающих. Следует разделить «первый раз за рулем», когда совершенно нет опыта вождения, и «первый раз за рулем в городе», когда уже...
Отдых :
03.05.2012
Кулинарим, отдыхая
Кулинария – это искусство. И может быть оно креативным, классическим, настоящим и подлежащим сомнениям. Конечно, просто сварить макароны и назвать это искусством – довольно странно. Но если к этим самым макаронам добавить необычно приготовленный соус...
СПРАВОЧНИК:
Агентства недвижимости
   добавить объявление >>>
Полезные ссылки
Калининград недвижимость
Объявления рубрики недвижимость в Калининграде: продам, сдам квартиру в Калининграде или Калининградской области. Продам недвижимость в Калининграде или сдам недвижимость в Калининграде на сайте продать, купить, сдать недвижимость в Калиннграде
02.06.2011 | версия для печати
«Хрущевка», «сталинка» или немецкий фонд?

Порой выбрать квартиру вторичного фонда достаточно сложно. Риэлторы моментально одолевают такими определениями, как «хрущевка», «сталинка», «брежневка». Отметим, что есть еще и «литовский проект», «новый литовский проект», немецкий фонд. И каждый из вариантов жилья имеет свои преимущества и недостатки. Давайте попробуем немного разобраться в структуре вторичного жилого фонда. Представляем вашему вниманию краткий обзор жилья вторичного фонда.

Немецкий фонд: пугает или привлекает
На квартиры немецкого фонда реакция неоднозначна. Кто-то восхищается, а кто-то даже и не подумает сделать выбор в пользу такой квартиры. К преимуществам здесь можно отнести высокие потолки, которые визуально расширяют пространство.

Что касается метража, то немецкие квартиры бывают разные. Но в большинстве своем это квартиры с большим метражом. У таких домов обязательно будет уютный дворик. По надежности немецкие дома дадут фору многим сегодняшним новостройкам. Конечно, дома строились для разных категорий населения. В любом случае всегда можно сделать ремонт и глобальную перепланировку.

Многих калининградцев привлекают квартиры немецкого фонда в силу возможности «развернуться» при перепланировке. Купив старую квартиру такого типа и вложив в нее деньги, вы можете сделать отличный ремонт, разобраться с системой коммуникаций и даже сделать необыкновенную перепланировку. А вот с теми же «хрущевками» ситуация складывается немного иначе, ведь в них организовать перепланировку достаточно трудно, визуально увеличить помещения почти невозможно, спасает только подобранный дизайн.

Некоторых калининградцев пугает возможность покупки жилья немецкого фонда, так как многие дома того времени подлежали восстановлению, которое осуществляли солдаты. Не все дома были восстановлены добросовестно, поэтому стоит перед покупкой проверять качество стен, потолков, звукоизоляцию.

Анастасия, риэлтор: «Действительно, очень многие калининградцы как-то с подозрением относятся к немецкому фонду. А вот те, кто приобрел квартиры данного фонда, хвалят их планировку, высоту потолков, добротное качество».

О «хрущевках»…
Было время, когда «хрущевки» считались жильем-мечтой. Сейчас ситуация радикально изменилась. Большинство калининградцев хотят вырваться из «хрущевок», и в то же время их активно покупают. Как так? Променять хрущевки на более комфортные квартиры хотят те, кому надоел небольшой размер квартиры, некомфортная планировка, отсутствие лифта и мусоропровода. А покупают их те, кому позволяют финансовые средства.

Узнать обычную «хрущевку» можно по таким признакам, как невысокий дом в четыре-пять этажей, маленькая кухня, ванная комната с туалетом объединены в одно целое, низкие потолки, узкий коридор. Может показаться со слов, что вариант совсем плохой. В самом деле, при ремонте и хорошем дизайне внутреннего помещения «хрущевку» можно превратить в уютную и стильную квартиру. Лучшим вариантом в данном случае будет квартира-студия с цветовым зонированием вместо перегородок.

По цене это жилье является экономным в финансовом плане, а значит – более доступным для населения. Содержание квартиры также обойдется дешевле. Объяснить это легко: все дело в метраже. Площадь трехкомнатной «хрущевки» может, к примеру, практически равняться площади новостройки.

Стоит отметить, что физическое состояние многих «хрущевок» может расстраивать, ведь даже их предъявленный срок использования подходит к концу. Сами хрущевки по своим данным были рассчитаны на эксплуатацию в течение лет пятидесяти. Поэтому нетрудно будет объяснить, почему коммуникации и сами помещения требуют ремонта, причем капитального. Особое внимание при покупке следует обратить на состояние балконов. Но заметим, что кирпичные «хрущевки» построены довольно «крепко».

Дмитрий, ведущий риэлтор: «Хрущевки» пользуются спросом на вторичном рынке. Они доступны по ценовому фактору, да и физическое их состояние вполне нормальное».

Большие «сталинки»
«Сталинки» относят к желанному жилью. Это просторные помещения и привлекательная планировка. Отметим, что и «сталинки» бывают разные. Есть дома в три, четыре, пять этажей. Первые «сталинки» отличались даже некими элементами престижности, но последующие дома строились уже без лишних деталей для снижения их общей стоимости. В риэлтерских компаниях Калининграда «сталинки» сравнивают с немецкими домами. Эти два типа жилья очень схожи в плане габаритов и планировки. К преимуществам «сталинок» относятся такие признаки, как толстые стены, большие оконные проемы, хорошая звукоизоляция, высокие потолки, гармоничные между собой размеры комнат. Во многих таких квартирах есть кабинеты, кухни больших размеров. Метраж комнаты не менее 15 кв.м., максимальное значение равно 30 кв.м. Потолки в среднем около 3м. Почему сталинки такие большие? Потому что строились они для проживания сразу нескольких семей. Но есть и недостатки. Например, наличие древесных перекрытий между этажами. Поэтому в случае пожара эти дома горят намного быстрее остальных.

Алена, собственница квартиры типа «сталинка»: «Сталинку не променяю даже на новострой. Простор, высота потолков, качество на века. А главное – отличная планировка, и переделывать ничего не хочется».

«Брежневки», «литовский проект», «новый проект»
«Брежневки» стали строить уже после «хрущевок». Их преимуществом на то время было наличие лифта и мусоропровода, к которым мы сегодня так привыкли, что и не замечаем. Если сравнивать с «хрущевками», то в «брежневках» звукоизоляция выполнена более качественно, да и площадь кухни и высота потолков больше. Также ванная комната не объединяется с туалетом. «Брежневку» можно переделать в квартиру «улучшенной планировки».

Квартиры «улучшенной планировки» характерны для многоэтажных домов. Комнаты у них раздельные. Общая площадь однокомнатной квартиры такого типа составляет 33 кв.м. с учетом маленькой кладовки.

Дома «литовского проекта» строились в пять этажей. Их преимуществом является рациональность планировки и комфортность. А вот к минусам можно отнести недочеты со звукоизоляцией. Естественно, что лифт и мусоропровод отсутствуют. В домах «старого литовского проекта» есть балконы, а в домах «нового литовского проекта» - лоджии. По ценовому фактору такие квартиры относятся к доступному жилью.

Мой Калининград: Борисова Юлия


Share |

Комментарии

1-5  
Лариса 2011-07-08 04:32:00

Здравствуйте! Лично я поддерживаю немецкий фонд во всех его величиях. В любом случае надо сохранять этот фонд, больно смотреть на красоту исторических зданий которые рушатся. Мне очень бы хотелось приобрести такой дом, но они дорогие, нет возможности.
Оставить комментарий

Имя
e-mail
Комментарии, публикуемые на сайте, являются мнением наших посетителей. Мнение редакции может не совпадать с мнением посетителей. Правила модерирования сообщений.
ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
2-комнатная
Жилая недвижимость. Продам недвижимость в Калининграде, Калининградская область. Объявление продажи недвижимости в Калининграде, двух комнатная квартира в Калининграде.

Персона
Недвижимость
02.02.2012
Кирилл Лило:«Семьи c доходом в 30тыс.р. могут рассчитывать на получение ипотечного кредита до 1000 000р…»
14, 21 и 28 января Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области проводил акцию «Ипотечная суббота». На этих встречах граждане могли получить консультацию по вопросам ипотечного кредитования и приобретения нового жилья...

   Перейти в раздел >>>
Cобытия дня
Недвижимость
17.09.2012
В Калининграде арестован риэлтор, державший в заточении наследников квартиры
В Калининграде арестован риэлтор, который держал в заточении двух наследников квартиры, чтобы затем приобрести недвижимость. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Ленинградском районном суде города Калининграда, подозреваемый...

   Перейти в раздел >>>
Самое обсуждаемое:
Доходные дома помогут решить жилищную проблему
В регионе уже в этом году стартует новый строительный проект – доходные дома. Там аренда квартиры обойдется гораздо дешевле рыночной стоимости. Эта социальная программа направлена на помощь тем, кому, например, не хватает доходов для ипотеки...
Блок ФОРУМЫ:

   Перейти в раздел >>>


Общество :
26.09.2012
В Калининграде возбуждено дело о сексуальном преступлении в отношении 9-летней девочки
26.09.2012
В Калининграде осуждена врач, выписывавшая на "мертвые души" психотропные лекарства
26.09.2012
После матча "Балтика"-"Зенит" в Калининграде задержано 9 болельщиков
26.09.2012
Агентство по делам молодежи Калининградской области стало лауреатом конкурса на лучший патриотический проект 2012 года
Бизнес :
28.09.2012
Четверо молодых предпринимателей из Калининградской области заявят о себе на всероссийском уровне
25.09.2012
Глава калининградской общественной организации инвалидов подозревается в неуплате 40 млн руб. налогов
25.09.2012
Калининградские власти обсуждает с новыми акционерами аэропорта "Храброво" варианты своего участия в управлении аэрокомплексом
18.09.2012
Калининградский министр экономики уволилась по собственному желанию
Авто :
17.09.2012
На границе с Литвой задержана калининградская фура с 70 тыс. пачек контрабандных сигарет
02.09.2012
Калининградские приставы и сотрудники УГИБДД проводят работу среди правонарушителей в области дорожного движения
26.08.2012
Таможня: Наплыв ввозимых иномарок через Калининградской область был прогнозируем
22.08.2012
Первые итоги утилизационного сбора: на границе с Польшей скопилась многокилометровая очередь автоперегонщиков
Отдых :
28.09.2012
Музей янтаря представит творчество калининградских художников на выставке ремёсел
27.09.2012
Впервые в Калининграде будет представлено более 100 всемирно известных работ Сальвадора Дали
26.09.2012
Калининградские спортсменки завоевали "золото" и "бронзу" ЧМ по восточным единоборствам среди глухих
26.09.2012
Музей «Фридландские ворота» начал реализацию международного проекта «Музеи вне границ»
О компании  |  Правила  |  Реклама на my39.ru  |  Статистика посещений
Реализация проекта: Универсальные Системы Связи
Дизайн и концепция: my39.ru Калининград

© 2007-2014 my39.ru - городской портал Калининграда.
Мой путеводитель по Калининграду: афиша, новости Калининграда, погода, работа в Калининграде, курсы валют, продажа авто и поиск недвижимости в Калининграде. Для детей старше 16 лет.
хостинг от .masterhost Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100